1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
熊本県
24.6万円/㎡
前年比-6.8%
熊本市中央区
26.4万円/㎡
前年比+49.3%
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シティライフ練兵町
熊本県熊本市中央区練兵町
熊本市電A系統 / 慶徳校前駅 徒歩2分
1998年築 / 14階建 / 51戸 / SRC造
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価格偏差値
41.7
フェア
推定相場価格より10%割高
相場
3,089万円
37.3万円/㎡
1,971
2,716
3,461
4,206
AI査定結果
推定相場価格
3,089万円
37.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,716万円〜3,461万円
32.8万円/㎡〜41.8万円/㎡
推定賃料
10.8万円
0.13万円/㎡
推定利回り
3.8%
最終更新日: 2026年4月15日
シティライフ練兵町
3,399万円（41.0万円/㎡）/ 10階 / 82.88㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は39.21万円です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | 3,399万円 | 41.0万円 | 10階 | 82.88㎡ | 4LDK | 南 |
| 2026/04/01 | 3,499万円 | 42.2万円 | 10階 | 82.88㎡ | 4LDK | 南 |
| 2026/01/07 | 3,590万円 | 43.3万円 | 10階 | 82.88㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/22 | 2,510万円 | 30.3万円 | 10階 | 82.88㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例36件の平均平米単価は34.45万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | シティライフ練兵町 熊本市中央区練兵町 | 慶徳校前駅2分 | 3,399万円 | 41.0万円 | 82.88㎡ | 4LDK | 10階 / 14階建 | 南 | 1998年 | 51戸 | SRC |
| 2026/01/16 | エイルヴィラ新町リーセントステージ 熊本市中央区新町三丁目 | 蔚山町駅3分 | 2,898万円 | 39.4万円 | 73.52㎡ | 3LDK | 13階 / 13階建 | 南 | 2002年 | 48戸 | SRC |
| 2026/01/16 | ニューフレックス新町 熊本市中央区新町三丁目 | 蔚山町駅1分 | 2,100万円 | 31.5万円 | 66.64㎡ | 2LDK | 10階 / 13階建 | 東 | 2000年 | 96戸 | SRC |
| 2024/01/23 | ヴェルタス古城公園 熊本市中央区新町三丁目 | 蔚山町駅2分 | 3,480万円 | 46.4万円 | 75㎡ | 4LDK | 12階 / 12階建 | 南 | 1998年 | 22戸 | SRC |
| 2026/01/16 | ロイヤルアーク京町 熊本市中央区京町一丁目 | 本妙寺入口駅12分 | 2,398万円 | 32.0万円 | 74.84㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 西 | 2000年 | 1戸 | SRC |
| 2026/04/02 | シティライフ新町 熊本市中央区新町一丁目 | 蔚山町駅3分 | 2,449万円 | 32.1万円 | 76.21㎡ | 3LDK | 5階 / 12階建 | 南 | 1996年 | 55戸 | SRC |
| 2026/02/28 | グランドメゾン古城公園 熊本市中央区新町一丁目 | 蔚山町駅4分 | 2,799万円 | 32.8万円 | 85.36㎡ | 3LDK | 12階 / 13階建 | 南 | 2000年 | 55戸 | SRC |
| 2024/04/11 | コアマンションネクステージ古城堀端公園 熊本市中央区新町一丁目 | 蔚山町駅6分 | 2,880万円 | 31.8万円 | 90.55㎡ | 4LDK | 11階 / 15階建 | 南 | 2000年 | 68戸 | SRC |
| 2025/12/13 | 優渾船場 熊本市中央区船場町下一丁目 | 洗馬橋駅3分 | 3,190万円 | 35.7万円 | 89.4㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 西 | 2000年 | 40戸 | RC |
| 2024/05/25 | ヴェルビュ広町 熊本市中央区坪井一丁目 | 藤崎宮前駅5分 | 3,190万円 | 38.3万円 | 83.31㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1996年 | 17戸 | RC |
| 2023/08/24 | ヴェルビュ練兵町 熊本市中央区練兵町 | 西辛島町駅1分 | 2,300万円 | 32.3万円 | 71.26㎡ | 2LDK+S | 13階 / 14階建 | 南 | 1997年 | 37戸 | SRC |
| 2023/09/01 | エイルヴィラ上通りサンアベニュー 熊本市中央区草葉町 | 水道町駅5分 | 2,680万円 | 34.9万円 | 76.8㎡ | 2LDK | 11階 / 13階建 | 南 | 2002年 | 76戸 | SRC |
| 2025/02/03 | クレアドール水道町 熊本市中央区水道町 | 水道町駅2分 | 2,980万円 | 41.9万円 | 71.06㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南西 | 1996年 | 11戸 | RC |
| 2024/05/16 | クレヴィータ上通り 熊本市中央区水道町 | 水道町駅4分 | 2,990万円 | 33.2万円 | 90.19㎡ | 4LDK | 3階 / 13階建 | 南 | 2001年 | 34戸 | SRC |
| 2026/04/01 | コアマンションネクステージ下通 熊本市中央区中央街 | 辛島町駅7分 | 2,998万円 | 34.7万円 | 86.43㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南 | 2001年 | 59戸 | SRC |
| 2026/02/09 | サーパス新屋敷 熊本市中央区新屋敷一丁目 | 九品寺交差点駅10分 | 3,299万円 | 36.3万円 | 90.96㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 2000年 | 25戸 | RC |
| 2024/03/18 | サーパス本荘 熊本市中央区本荘町 | 河原町駅12分 | 2,280万円 | 31.3万円 | 72.89㎡ | 3LDK | 10階 / 13階建 | 南 | 1998年 | 36戸 | SRC |
| 2025/01/10 | チュリス新屋敷東 熊本市中央区大江四丁目 | 九品寺交差点駅5分 | 2,980万円 | 32.0万円 | 93.15㎡ | 4LDK+S | 5階 / 9階建 | 南 | 1998年 | 37戸 | SRC |
| 2024/12/10 | サーパス平成第2 熊本市中央区本山町 | 平成駅4分 | 2,180万円 | 31.0万円 | 70.35㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 2001年 | 97戸 | SRC |
| 2025/04/22 | ハウベストマンション平成壱番館 熊本市中央区本山町 | 平成駅2分 | 2,598万円 | 32.9万円 | 78.97㎡ | 3LDK | 6階 / 13階建 | 南 | 1998年 | 96戸 | SRC |
| 2026/01/28 | アーバンパレス大江 熊本市中央区大江三丁目 | 味噌天神前駅10分 | 2,350万円 | 32.1万円 | 73.28㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1998年 | 32戸 | RC |
| 2026/04/13 | ダイアパレスグランデージ大江 熊本市中央区大江三丁目 | 味噌天神前駅9分 | 3,280万円 | 37.6万円 | 87.2㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南西 | 2002年 | 23戸 | RC |
| 2026/04/12 | パークマンション九品寺 熊本市中央区九品寺六丁目 | 南熊本駅11分 | 2,799万円 | 34.2万円 | 81.76㎡ | 4LDK | 9階 / 14階建 | 南 | 2000年 | 73戸 | RC |
| 2025/11/28 | コアマンション大江 熊本市中央区新大江一丁目 | 水前寺駅5分 | 2,490万円 | 34.8万円 | 71.5㎡ | 3LDK | 7階 / 12階建 | 南東 | 1997年 | 66戸 | SRC |
| 2024/03/22 | トーカンマンション新大江 熊本市中央区新大江三丁目 | 水前寺駅10分 | 2,580万円 | 31.3万円 | 82.53㎡ | 4LDK | 8階 / 8階建 | 南東 | 1997年 | 21戸 | RC |
| 2025/08/07 | エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン 熊本市中央区水前寺三丁目 | 水前寺駅9分 | 3,200万円 | 34.9万円 | 91.7㎡ | 4LDK | 5階 / 15階建 | 南西 | 2003年 | 36戸 | SRC |
| 2025/10/11 | ヴェルビュ水前寺 熊本市中央区水前寺三丁目 | 水前寺駅7分 | 2,980万円 | 31.5万円 | 94.61㎡ | 4LDK | 6階 / 6階建 | 南東 | 2000年 | 26戸 | RC |
| 2025/10/10 | ネオグランデ水前寺グリークタワー 熊本市中央区水前寺二丁目 | 水前寺駅4分 | 2,480万円 | 33.3万円 | 74.38㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 南 | 2002年 | 38戸 | SRC |
| 2026/03/14 | ファーストグランド水前寺 熊本市中央区水前寺三丁目 | 水前寺駅9分 | 2,698万円 | 38.0万円 | 71.07㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 南 | 1996年 | 78戸 | SRC |
| 2024/10/09 | コアマンションネクステージ保田窪 熊本市中央区帯山二丁目 | 東海学園前駅17分 | 2,850万円 | 31.5万円 | 90.48㎡ | 4LDK | 2階 / 6階建 | 北東 | 2000年 | 43戸 | RC |
| 2025/09/02 | サーパス水前寺公園 熊本市中央区出水一丁目 | 水前寺公園駅4分 | 2,880万円 | 32.5万円 | 88.55㎡ | 4LDK | 8階 / 13階建 | 南 | 1997年 | 62戸 | SRC |
| 2024/06/17 | サンリヤン水前寺公園 熊本市中央区出水一丁目 | 水前寺公園駅4分 | 2,990万円 | 35.5万円 | 84.29㎡ | 3LDK | 3階 / 12階建 | 南 | 2000年 | 31戸 | SRC |
| 2023/08/04 | ヴェルビュ出水 熊本市中央区出水二丁目 | 市立体育館前駅6分 | 2,898万円 | 31.1万円 | 93.24㎡ | 4LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 1997年 | 23戸 | SRC |
| 2024/09/24 | サーパス神水本町 熊本市中央区神水本町 | 商業高校前駅1分 | 2,699万円 | 35.9万円 | 75.28㎡ | 3LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 1998年 | 38戸 | SRC |
| 2026/02/17 | サーパス神水本町第2 熊本市中央区神水本町 | 商業高校前駅2分 | 2,599万円 | 39.0万円 | 66.7㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1999年 | 85戸 | SRC |
| 2026/04/01 | クレアドール神水ガーデン 熊本市中央区神水本町 | 八丁馬場駅1分 | 2,400万円 | 31.0万円 | 77.39㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1997年 | 13戸 | SRC |
| 2026/03/14 | アローハイム神水公園 熊本市中央区神水本町 | 神水交差点駅4分 | 2,698万円 | 35.7万円 | 75.6㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 1999年 | 23戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は熊本県で6.8%下落、熊本市中央区では49.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.0万円）は熊本市中央区の平均と比較して55.3%割高です。
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